Este mes has visto a tres parejas diferentes entrar al apartamento de al lado, siempre con maletas de viaje. Ya no hay duda, el propietario de ese apartamento lo alquila a turistas a través de airBNB.
La pregunta inevitable es: ¿esto el legal en la ciudad de Panamá?
La respuesta corta es: no, a menos que cuente con un permiso de alojamiento turístico.
Los alquileres de corto plazo (menos de 45 días de hospedaje), sin permiso, son ilegales en la ciudad de Panamá.
Si estás seguro de que un vecino que lo está haciendo, y no estás cómodo con esto, lo podrías denunciar para evitar que esto siga ocurriendo.
Antes de denunciarlo, te sugerimos verificar si el vecino cuenta con este permiso, para esto puedes:
- podrías pedírselo directamente al propietario, o
- consultarlo con tu administración de PH.
¿Cómo denunciar un alquiler ilegal de corto plazo?
Lo primero que necesitas es una prueba contundente. Lo más fácil seria encontrar la publicación de este apartamento en la página web de airBNB.
Sigue estos pasos en el sitio web de AirBNB:
- Destino: Ciudad de Panamá
- Fechas: Cualquier fecha del mes siguiente
- Viajeros: 2
Al hacer click en “buscar”, se te abrirá un mapa. Allí:
- Ubica el área donde esta tu PH
- Haz zoom para filtrar los hospedajes cercanos.
- Si te aparece un hospedaje que coincida con lo que buscas, haz click
- Confirma que sea el mismo apartamento y guarda el enlace/link.
Notifica a la administradora del edificio
Ahora envíale un correo electrónico a la administración de PH notificándole de la situación. Para tu comodidad, te compartimos un borrador de correo para que te sea muy fácil y rápido redactarlo. Solo tienes que reemplazar el texto que encontraras dentro de las [llaves].
Asunto: Notificación de uso indebido del apartamento – Alquiler de Corto Plazo
Estimados administradores de [nombre de edificio],
Por este medio, les notifico que el propietario del apartamento [número de apto] está haciendo uso ilegal de su propiedad, alquilándola por periodos menores a 45 días sin los permisos correspondientes.
El apartamento está siendo publicado para alquiler en la siguiente página: [enlace que encontraste]
Les solicito encarecidamente que este asunto sea tratado con la seriedad y rapidez que amerita. Es fundamental mantener el orden del PH, y velar por la seguridad de todos los residentes.
Nos preocupa que personas ajenas al edificio tengan libre acceso a las instalaciones sin que la administración y seguridad tengan conocimiento de sus identidades, tiempo de hospedaje, y otros detalles.
El marco legal que regula esta práctica es la ley 80 de 2012, la cual establece claramente que este tipo de alquileres no está permitido en nuestra ciudad sin el debido permiso.
Saludos,
[Tu nombre Completo]
Con esta notificación, la administración del PH, debería ponerse en contacto con el propietario, recordándoles de las multas y sanciones que esto conlleva (pueden llegar hasta B/. 50,000). En la mayoría de los casos esto suele ser suficiente para detener este alquiler de apartamento.
¿Qué hacer si no encuentras la publicación del alquiler en airBNB?
Esta situación es un poco más compleja. Sin una prueba directa, no se le puede “llamar la atención” a un propietario. Pero lo que puedes hacer es notificarle al administrador de PH, que tienes la sospecha de que un vecino está utilizando su propiedad como Airbnb, para que ellos hagan la investigación correspondiente.
Lo ideal es que le proporciones la mayor cantidad de detalles posibles, con el fin de facilitarle la investigación a la empresa administradora del PH.
Un administrador de PH profesional revisaría:
- Las cámaras de seguridad
- Los controles de entrada y salida de visitas
- Registros de estacionamientos
- Otros sistemas internos
Nuestro compromiso como empresa de administración de PH
En CPS, nos tomamos muy en serio el cumplimiento de la ley, la seguridad, y los derechos de los vecinos. Todos los PH que administramos cuentan con controles efectivos sobre los alquileres, lo que ha permitido construir comunidades armoniosas y sostenibles.
Esperamos que tu administrador del edificio pueda ayudarte en tu caso, y si podemos
ayudarte en algo, no dudes en contactarnos.
Nota: A la fecha de redacción de este blog, algunos legisladores del país están trabajando
en un proyecto de ley que busca regular de forma distinta los alquileres de corto plazo. De
aprobarse dicho proyecto, estaremos actualizando la información de este artículo.Escrito por humanos @ toptier.com.pa
