La Ley 284 de 2022, promulgada el 14 de febrero de ese año, redefine el régimen de propiedad horizontal (PH) en Panamá, estableciendo estándares claros y modernos para la administración y convivencia en estos inmuebles. Esta norma subroga la antigua Ley 31 de 2010 e introduce aspectos clave como el mantenimiento, derecho al debido proceso, transparencia y la obligatoriedad de contar con un fondo de imprevistos.
Principios rectores que toda administración de PH debe respetar
La Ley 284 establece varios principios fundamentales que guían la buena gestión de una propiedad horizontal:
- Mantenimiento, salubridad, seguridad y conservación de los bienes comunes y privados.
- Convivencia pacífica y solidaridad social, fomentando un ambiente de cooperación entre residentes
- Derecho al debido proceso, donde sanciones aplicadas por la administración o la junta deben respetar defensa, contradicción e impugnación.
- Derecho a petición, que permite a los propietarios solicitar información o documentos relevantes como actas, estados de cuenta y cotizaciones.
- Confidencialidad, garantizando que asuntos personales no relacionados con el funcionamiento del PH sean tratados con reserva.
Sostenibilidad y función social, respetando áreas verdes y normativas urbanas.
Obligaciones clave: fondo de imprevistos y cuota obligatoria
La Ley 284 impone obligaciones específicas para una administración eficaz:
- Fondo de imprevistos obligatorio, destinado a cubrir necesidades urgentes no previstas en el presupuesto ordinario.
Participación activa en asambleas: se exige asistencia, y su incumplimiento puede implicar una multa mínima del 20 % de la cuota de mantenimiento.
Transparencia, derechos y mecanismos legales
Una buena administración bajo la Ley 284 debe:
- Garantizar transparencia en la gestión financiera, informando puntualmente sobre cuotas, gastos y proyectos.
Proveer mecanismos claros para resolución de conflictos, incluyendo intervención de Jueces de Paz.
Cómo CPS garantiza una administración conforme a la ley
En CPS (Capital Property Solutions), nos alineamos perfectamente con los mandatos de la Ley 284 de 2022. Nuestra gestión se caracteriza por:
- Asegurar el mantenimiento integral, cuidado de áreas comunes y la valorización de tu propiedad, cumpliendo con los principios de salubridad, seguridad y sostenibilidad establecidos por la ley.
- Mantener un fondo de imprevistos bien administrado para afrontar eventualidades sin afectar el presupuesto ordinario.
- Garantizar transparencia total, facilitando acceso a documentación, actas, estados financieros y decisiones tomadas, con respeto al debido proceso, confidencialidad y derechos de petición.
- Implementar asambleas virtuales seguras y válidas, mejorando la participación y toma de decisiones efectivas.
Actuar con ética y responsabilidad en el manejo de cuotas, sanciones y recursos, garantizando la tranquilidad de todos los propietarios.
