En Capital Property Solutions creemos que la prevención es el eje central de una buena administración de propiedades, y que una gestión responsable implica *anticiparse a los riesgos antes de que se conviertan en emergencias
Más allá de tener equipos instalados, lo que realmente marca la diferencia es asegurarse de que todos los sistemas de seguridad —incluidos los contra incendios— funcionen correctamente cuando más se necesiten. Por eso, te compartimos una guía práctica para revisar y fortalecer la seguridad integral de tu propiedad.
Verifica el estado de los extintores
Los extintores son la primera línea de defensa ante cualquier conato de incendio o fuga. Durante la auditoría, revisa que:
- Estén accesibles y en las ubicaciones correctas.
- Mantengan el sello de seguridad intacto y el manómetro en zona verde.
- No presenten corrosión, fugas ni daños visibles.
- Estén claramente señalizados y registrados.
Recomendación CPS: mantén un control actualizado de las fechas de inspección y asegúrate de que las revisiones sean realizadas por empresas autorizadas y certificadas.
Evalúa los sistemas de detección y alarma
Los detectores de humo, gas o temperatura son esenciales para detectar un problema antes de que sea visible.
Desde la administración, debe garantizarse que:
- Todos los sensores respondan correctamente durante las pruebas.
- Las alarmas emitan señal audible y notifiquen al personal responsable.
- No haya sensores bloqueados o sucios.
Consejo CPS: establece un plan de pruebas trimestral junto con el proveedor técnico para validar el estado del sistema y los protocolos de aviso.
Revisa los sistemas de rociadores, válvulas y tuberías
En caso de incendio, cada segundo cuenta. Una válvula cerrada o un rociador obstruido puede marcar la diferencia.
Durante la auditoría:
- Verifica que no existan fugas ni corrosión en las tuberías.
- Asegura que las válvulas principales estén abiertas y operativas.
- Confirma que la presión del agua sea la adecuada.
Dato CPS: al menos una inspección profesional anual puede prevenir fallas ocultas y garantizar el correcto funcionamiento de todo el sistema hidráulico contra incendios.
Evalúa las rutas de evacuación y equipos de emergencia
La prevención también se traduce en preparación humana y logística:
- Revisa que las rutas de evacuación estén señalizadas y despejadas.
- Comprueba que las luces de salida y emergencia funcionen.
- Asegura que las puertas se abran correctamente hacia el exterior.
- Verifica que los botiquines y radios de comunicación estén completos.
Tip CPS: realiza simulacros cada seis meses con personal y residentes. La práctica constante salva vidas.
Mantén la documentación y el cumplimiento normativo al día
Una auditoría efectiva no termina con la inspección física: también incluye revisar la documentación técnica y legal.
- Conserva certificados de mantenimiento y reportes actualizados.
- Registra fechas de pruebas, visitas técnicas y cambios de equipos.
- Verifica que todos los sistemas cumplan con las normas locales de seguridad.
Sugerencia CPS: utiliza herramientas digitales de control de mantenimiento para programar revisiones automáticas y evitar vencimientos.
